Юристы по земельным вопросам

Земельные участки часто становятся предметом различных споров. Разрешить конфликтную ситуацию часто может только квалифицированный юрист по земельному праву. Помимо защиты интересов клиента в суде такой специалист востребован при осуществлении сложных сделок по купле-продаже земельных участков или вступлении в наследство, изменении категории земель, оформлению сервитута и других подобных ситуациях.

Адвокат по земельным делам

Земельное право в РФ находится в стадии становления. Несмотря на наличие Земельного кодекса, многие расшифровывающие его акты еще только разрабатываются и формируются. Сложности в работе земельному юристу добавляет и постоянное принятие поправок к постановлениям и законам. Кроме того, некоторые положения и целые законодательные акты перестают действовать.

В результате в судах отсутствует наработанная база решений (судебная практика) по большому количеству вопросов и судье приходится каждый раз разбираться в конкретном споре. Такая ситуация характерна как для конфликтов между физическими, так и юридическими лицами. Следствием отсутствия судебной практики и недоработанности законодательства являются постоянные споры между собственниками участков (прежними и нынешними).

Судьи вынуждены на протяжении длительного периода времени анализировать противоречащие друг другу документы и принимать решения, которые потом могут быть оспорены в вышестоящих судебных инстанциях.

Естественно, что в таких условиях в гораздо более выигрышном положении оказывается тот гражданин, который воспользуется профессиональной помощью, обратиться к адвокату по земельным делам с реальной практикой. Правозащитник с опытом работы сразу адекватно оценит ситуацию, расскажет перспективы дела, поможет принять правильные решения.

Внимание! Имеются случаи мошеннических действие недобросовестных покупателей или продавцов участков, которые пользуются неоднозначностью юридических формулировок в законах и обращают их в свою пользу. Жертвы таких мошенников часто не обладают специальными знаниями, а значит, им требуется адвокат по земельным делам.

Когда нужен юрист по земельным вопросам?

Несмотря на наличие в РФ нормативных актов, которые регулируют сферу регистрации права собственности, пользования и т.д. земельных участков и недвижимости, далеко не все их соблюдают. В частности, некоторые собственники:

• не выполняют межевание своих участков, что делает невозможным четкое определение их границ;

• не информируют и не подают необходимые документы в БТИ, что может привести к проблемам при регистрации прав на объект (например, неузаконенная перепланировка квартиры или дома);

• нарушают правила землепользования на территории муниципального образования, где находится недвижимость;

• не регистрируют построенные объекты в Росреестре (продать или купит такой объект невозможно, поскольку о нем нет записи в ЕГРН).

Важно! Результатом таких действий может стать штраф, невозможность осуществления желаемой сделки или получение уведомления о сносе незаконно построенного объекта. В такой ситуации и требуется юридическая помощь по земельным вопросам.

Чаще всего люди сталкиваются с мошенниками при осуществлении сделок купли-продажи участков и недвижимости. Чтобы избежать проблем, лучше воспользоваться услугами юриста по земельному праву. Он проверит чистоту сделки, наличие необходимых документов, а при необходимости защитит интересы своего клиента в суде.

В общем-то, по большому счету: юрист по земельным вопросам понадобится любому гражданину, который собирается поучаствовать в сделках с недвижимостью.

Какие услуги предоставляет компания по земельным делам

Юристы по земле специализируются на следующих вопросах:

• Определение прав на участок и правил его использования. Основным правом является право собственности. На основании его можно купить, продать землю или построить на ней что-либо (в этом вопросе могут существовать ограничения, предусмотренные правилами землепользования). Кроме того, участок можно взять в аренду под определенные цели. В некоторых случаях на землю накладывается ограничения по использованию (сервитут). Существуют ситуации, когда участком можно пользоваться бесплатно.

• Ведение споров с государственными органами в случае отказов в регистрации документов. Поскольку законодательство постоянно дорабатывается, много нормативных актов противоречат друг другу. Это создает сложности для регистрирующих органов. Юрист по земельным делам в такой ситуации защищает интересы своего клиента и доказывает законность всех осуществленных действий.

• Исправление кадастровых ошибок. Наличие такой ошибки ведет к невозможности оформления сделок с участком (данные о нем в Росреестре не совпадают с фактическими) и неправильному начислению налогов. Чтобы исправить ошибку необходимо выполнить межевание, скорректировать кадастровый план участка и внести изменения в Росреестр.

• Установка границ участков. Если земельный участок не был отмежеван, с ним нельзя осуществлять какие-либо сделки. Поэтому задача юриста в данном случае установить границы. Для этого также выполняется межевание, составляется кадастровый план и подаются документы в регистрирующий орган.

• Сопровождение сделок. Услуги юриста по земельным вопросам в данном случае заключаются в проверке юридической чистоты документов, подготовке договоров, контроле процесса регистрации.

Также земельные юристы могут оказывать обыкновенные консультации по различным вопросам (как письменно, так и устно). Цена консультации или услуги зависит от сложности решаемой задачи.

Алгоритм работы

Адвокат по земельным вопросам выполняет следующую работу:

• Анализирует ситуацию клиенту на основании представленных документов, обсуждает с клиентом возможные перспективы и порядок действий.

• Формирует план работ, стратегию защиты в суде или переговоров (при решении дела во внесудебном порядке).

• Готовит документы (претензия второй стороне, иск в суд, доверенность на представление интересов, ходатайства, запросы и т.д.).

• Решает задачу клиента с использованием всех законных способов.

• Получает решение суда или другой результат, устраивающий клиента.

• При необходимости, оспаривает результат в вышестоящих судах, подготавливая для этого новые документы, доводы, оформляет ходатайства.

• Контролирует исполнение всех зафиксированных между сторонами договоренностей или решения суда.

Почему стоит обратиться к нам

С нами сотрудничают по следующим причинам:

• Наличие квалифицированных специалистов с необходимыми знаниями и длительным опытом решения земельных споров.

• Высокий процент положительных решений для наших клиентов.

• Использование в своей работе только законных способов решения споров.

• Полная конфиденциальность. Любая информация о вас и ваших делах не попадет к третьим лицам.

Отзывы

Василий З., 56 лет:

«Отличная компания! Рекомендую! Быстро разобрались в ситуации и помогли узаконить построенный на участке дом. Честно говоря даже не надеялся на положительный результат, тем более в такие короткие сроки».

Марина Ф., 37 лет:

«Был конфликт с продавцом земельного участка. Ребята подключились, смогли все уладить и не довести дело до суда. Сопроводили сделку купли-продажи, обе стороны очень довольны!»

Станислав П., 23 года:

«Хочу отметить высокий профессионализм сотрудников. Работают очень эффективно. До них обращался в разные компании, все отказались. Ребята взялись за работу (необходимо было узаконить и разделить между наследниками земельный участок), качественно все сделали, разобрали все конфликты (некоторые пришлось решать в суде). Максимальный результат за минимальное время. Родственники в буквальном смысле в шоке, не ожидали, что смогу их поставить на место»