Как офис в квартире поможет сократить налоги? Лайфхаки предпринимателей. Бизнес и налоги.
Всем привет. Меня зовут Самитов Марат. Я – эксперт в области налогообложения и владелец компании “Авирта”, которая занимается бухгалтерскими и юридическими услугами на аутсорсинге.
Сегодня я хочу рассказать Вам, как можно сэкономить на налогах (земельный налог и налог на имущество), если квартира используется под офис.
Если остались вопросы, задавай их здесь: https://avirta.info/faq
Всем известно, что формально использовать под офис жилую квартиру или дом нельзя, однако, несмотря на запрет, некоторые компании его (офис) в жилом фонде все-таки регистрируют.
Плюсы офиса в квартире:
– Жирный плюс это то, что при продаже помещения не придется платить НДС и удастся сэкономить 20% от стоимости недвижимости. Не платить НДС позволяет подп. 22, 23 п. 3 ст. 149 НК РФ.
-Экономия на налоге на имущество . Если помимо офиса в квартире кто-то прописан и можно доказать, что в ней имеются жильцы, то получится безопасно платить налог на имущество по сниженной ставке (определением ВАС РФ № ВАС-9055/11от 18.07.11). Если по документам жильцов нет, то могут быть риски.
– Меньшая ставка земельного налога. Владельцы недвижимости в МКД являются плательщиками земельного налога и платят его пропорционально доле в общей собственности (п. 1 ст. 392 НК РФ). Но ставки налога для коммерческой недвижимости и жилой разные. В первом случае ставка может быть 0,3%, а во втором 1,5%.
Из отрицательных сторон можно назвать:
– Штраф по ст. 7.22 КоАП РФ от 40 тыс. до 50 тыс. руб. за организацию офиса в квартире или жилом доме. На практике эти санкции применяются нечасто и если налоговики смогут доказать наличие нарушения, но их надо учитывать.
– Если компания на ОСНО, то амортизировать жилое помещение в целях налогообложения прибыли рискованно, если нежилое помещение не сдается в арену. Если аренда есть, то с прибыльными расходами проблем не будет. Оптимальный выход брать помещение в субаренду, тогда и арендатор и арендодатель будут иметь меньше налоговых рисков.
– Затраты на коммунальные платежи рискованно учитывать в целях налогообложения прибыли и УСН, если квартира используется только под офис.
Ошибки ООО и упрощенная система налогообложения.
Лайфхаки бизнеса и оптимизация налогообложения.
Бухгалтерия и налогообложение ООО.
Ошибки предпринимателей и ошибки ИП.
Подписывайся на канал “Бухгалтерия: Перезагрузка”
Ставь лайк.
Нажимай на колокольчик, чтобы не пропустить следующее видео.
===============================
Бесплатная книга для предпринимателей “Кaк мaлoму бизнecy избeжaть ошибок и сэкoнoмить на налoгаx”, проходи в бота и скачивай:
https://avirta.info/businessyou
===============================
ЕЩЕ БОЛЬШЕ ИНТЕРЕСНЫХ ВИДЕО↓
►Как платить меньше налогов на УСН? Оптовая торговля без НДС. Налог на прибыль. Оптимизация налогов.
https://www.youtube.com/watch?v=ywiyjNzNmtE&list=PLE73opaNdk5s0w_mFYYu22obuiR7k_pYC&index=13&t=0s
►Как сэкономить на налогах? Оптимизируем страховые взносы. Ошибки ИП на УСН “Доходы минус расходы”.
https://www.youtube.com/watch?v=qmDmUEWaGsk&list=PLE73opaNdk5s0w_mFYYu22obuiR7k_pYC&index=18&t=0s
► Как ИП может сэкономить на страховых взносах, используя новый налоговый режим НПД ?
https://www.youtube.com/watch?v=TQh5PyaCCU8&list=PLE73opaNdk5s0w_mFYYu22obuiR7k_pYC&index=27&t=0s
===============================
Пишите на почту: info@ooovirt.ru
————————————————————–
#СокращаемНалоги #ОфисВКвартире #бухгалтерия #бухгалтер #партнер #ликвидацияооо #начинающийпредприниматель #налогиооо #налоги2019 #налогивроссии #какплатитьналоги #бизнесмен #отчетность #декларации #налоговая #егрюл #системаналогобложения #налоговыйкодексрф #услугибухгалтера #енвд #УСН #Патент #упрощенка
