Как завод смог снизить арендную плату за земельный участок в три раза

Как завод смог снизить арендную плату за земельный участок в три раза

В компанию Самитов Консалтинг обратились собственники завода по выпуску металлоконструкций. Для своих цехов они у муниципалитета арендуют земельный участок площадью 68 000 м². Его кадастровая стоимость на 01.01.2015 года равна 108 969 437,26 рублей. А сумма годовой аренды составляла 2% от кадастровой стоимости, то есть 2 179 388,75 рублей. Такие платежи оказались неподъемными для завода, в результате чего на момент обращения к нам у юрлица уже накопилась задолженность.

Оставьте заявку на консультацию и получите один из бонусов от компании Авирта

В компанию Самитов Консалтинг обратились собственники завода по выпуску металлоконструкций. Для своих цехов они у муниципалитета арендуют земельный участок площадью 68 000 м². Его кадастровая стоимость на 01.01.2015 года равна 108 969 437,26 рублей. А сумма годовой аренды составляла 2% от кадастровой стоимости, то есть 2 179 388,75 рублей. Такие платежи оказались неподъемными для завода, в результате чего на момент обращения к нам у юрлица уже накопилась задолженность.

кадастровая стоимость не может превышать рыночную

В соответствии со ст. 66 ЗК РФ кадастровая стоимость не может превышать рыночную, поэтому наши юристы предложили оспорить первую. Для этого мы сначала обратились к профессиональному оценщику, который установил рыночную стоимость земли, она составила 31 915 820 рублей. С отчетом оценщика собственники завода обратились в комиссию по оспариванию кадастровой оценки земли и получили отказ. Досудебный порядок соблюден, наши юристы начали готовить документы в суд.

В суде ответчик (Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан) отказался от пересмотра кадастровой стоимости. Суд пригласил независимого эксперта для оценки рыночной стоимости земли. По его мнению участок стоил 33 043 000 рублей. Суд признал эту оценку объективной и приравнял кадастровую стоимость участка именно к ней. Такое решение позволило сократить аренду более чем в 3 раза (до 660 860 рублей). Арендодатель обязан пересчитать все арендные платежи за текущий год поэтому чем раньше вы обратитесь в суд, тем больше сэкономите.

Кроме того, кадастровая стоимость используется при расчете земельного налога. То есть, вы можете получить экономию еще и на налогах.

Обращаться в суд имеет смысл, если рыночная стоимость сильно отличается от кадастровой. За счет разницы вы покроете все затраты на услуги оценщиков, юристов, судебные тяжбы. Чтобы выяснить это, следует провести предварительный анализ с опытным юристом.

Если у вас возникли похожие проблемы, специалисты компании Самитов Консалтинг всегда готовы вам помочь. Практика показывает, что наши бухгалтеры и юристы находят выход даже из самых сложных ситуаций с наименьшими потерями для клиента. Об этом свидетельствуют многочисленные положительные отзывы и благодарственные письма. Компания Самитов Консалтинг предлагает большой спектр бухгалтерских и юридических услуг. Вам потребуется только рассказать о проблеме и предоставить некоторые документы. Все остальное мы сделаем сами. Если вам стало интересно, пишите нам в директ. Наши сотрудники быстро откликнутся и ответят на все вопросы.

Оставьте заявку на консультацию и получите один из бонусов от компании САМИТОВ КОНСАЛТИНГ
Генеральный директор Самитов Консалтинг
Самитов Марат
Если у тебя остались вопросы - задавай их в комментариях.
Популярные
кейсы
Налоговый консалтинг для ООО «Антика Стайл» снижение размера налога в 3 раза
Сократили налоги в 3 раза - с 240 000 до 80 000 рублей в год.
1680
Юридическая помощь для ООО "Санора" - сэкономили более 38,3 млн. рублей.
Был выставлен Иск в размере 38 396 334 рублей.

Через суд сэкономили для ООО "Санора" более 38,3 млн. рублей.
1353
Бухгалтерская консультация по покупке имущества
Помогли снизить налоговую нагрузку.
1301
К нам обратилась компания на ОСНО с просьбой о сдаче отчетности за 9 месяцев
В октябре 2021 года к нам обратилась компания, работающая по ОСНО, с просьбой о сдаче отчетности за 9 месяцев 2021 года. Сформировав декларацию по налогу на прибыль за указанный период, наши бухгалтеры обнаружили, что помимо ежеквартальных авансовых платежей компания уплачивала ежемесячные авансовые платежи, которые отображались в листе 2 декларации.
171
ООО "АТП" налоговый консалтинг и снижение размера налога в 15 раз
Организация оказалась на общем режиме и смогла принять НДС к вычету от поставщика.

Налоговая нагрузка сократилась практически в 15 раз - с 360 000 до 20 000 рублей
1136
Юридическая помощь для ООО "Айсфрут" - взыскали 2 раза больше требований.
Взыскать для клиента дебиторскую задолженность в размере 202 280 рублей.

Взыскали сумму основного долга и полную сумму долговой неустойки по договору на 460 000 рублей.
1139
Инспекция вернула на счет предпринимателя сумму переплаты в размере 3,8 млн. рублей
К нам обратился предприниматель, который собирается уезжать и регистрироваться в Чеченской Республике. У него возникли проблемы с налоговой службой, от нас он хотел помощи в их разрешении. Наш бухгалтер первым делом запросила у инспекторов акт сверки по налогам. Из него следовало, что предприниматель в 2020 году заплатил НДФЛ на сумму 5 млн. рублей. При расчете налога инспекторы учли личный и расчетный счет ИП. Предприниматель не стал вникать в правильность начислений и уплатил налоги, как добропорядочный гражданин.
150
Если у тебя остались вопросы – пиши их в онлайн чат или наш WhatsApp
Бесплатные материалы
Как малому бизнесу избежать ошибок и сэкономить на налогах

Получить книгу бесплатно
Обзор 25 банков
Скачать обзор
Чтобы и денег сэкономить и наличность снять.
Бесплатный доступ к платному курсу для предпринимателей
Доступ к курсу

Курс где я рассказываю, как можно сэкономить на налогах и даю образцы документов.  Получай доступ по ссылке выше.

Чек лист по проверке поставщика
Скачать чек лист
Как снизить налог на прибыль на 33%
Скачать обзор

Обзор региональных законов по всей РФ по ссылке выше.