Уплата подоходного при продаже жилья, полученного по брачному договору

Уплата подоходного при продаже жилья, полученного по брачному договору

По общей собственности супругов и имуществу, которое передается одному из них по брачному контракту, всегда возникают вопросы в отношении налогов. Так, к нам обратилась женщина, которая вместе со своим мужем купила дом в 2019 году. А в 2020 году супруги подписали брачный договор, по которому этот дом переходил жене. Теперь они решили продать недвижимость, и тут возник вопрос: а как платить НДФЛ с этой сделки?

Оставьте заявку на консультацию и получите один из бонусов от компании Самитов Консалтинг

По общей собственности супругов и имуществу, которое передается одному из них по брачному контракту, всегда возникают вопросы в отношении налогов. Так, к нам обратилась женщина, которая вместе со своим мужем купила дом в 2019 году. А в 2020 году супруги подписали брачный договор, по которому этот дом переходил жене. Теперь они решили продать недвижимость, и тут возник вопрос: а как платить НДФЛ с этой сделки?

В Налоговом кодексе установлены 2 минимальных срока, по истечению которых собственник может продать жилье без уплаты налога. Но какой из этих сроков использовать, зависит от года покупки недвижимости и особенностей ее приобретения.

Сроки минимального владения

В большинстве случаев минимальный срок владения должен быть не меньше пяти лет. Но в ситуациях, указанных в ст.217.1 НК РФ, это период уменьшается до трех лет. То есть, если вы унаследовали жилье или приобрели его по дарственной от родственников, в результате приватизации, то продать недвижимость без уплаты налога можно через 3 года. Такой же срок владения установлен для объектов, которые получены до начала 2016 года.

Как считаются сроки

Право на владение недвижимостью переходит от продавца к покупателю в день внесения в госреестр записи о смене владельца. Вот с этого дня и отсчитывается минимальный срок владения для расчета НДФЛ.

Что касается недвижимости, приобретенной в браке, то каждый супруг будет ее владельцем. А кто именно из супругов оплачивал этот объект и на кого он оформлен, значения не имеет. Это касается и случаев, когда, например, жена-домохозяйка и не имеет собственного дохода. Если ее муж купит квартиру, то ее собственниками будут оба супруга.

Также это правило действует, когда недвижимость передается в собственность одному из супругов по брачному контракту.   

То есть, у нашей клиентки минимальный срок владения начинает отсчитываться с 2019 года, когда она с мужем приобрели дом. При этом не имеет значения, что годом позже он перешел в собственность супруги по брачному договору. Получается, что продать эту недвижимость без уплаты налога можно не раньше 2024 года.

Если вам нужна юридическая консультация, обращайтесь к нам. В компании Самитов Консалтинг трудятся опытные бухгалтеры и юристы. Их высокий профессионализм подтверждается не только образованием и многосторонней и многолетней практикой, но и благодарственными письмами, отзывами клиентов о нашей компании. Чтобы стать одним из них, просто напишите нам в онлайн-чат или закажите обратный звонок. Наши менеджеры запишут вас на консультацию.

Оставьте заявку на консультацию и получите один из бонусов от компании САМИТОВ КОНСАЛТИНГ
Генеральный директор Самитов Консалтинг
Самитов Марат
Если у тебя остались вопросы - задавай их в комментариях.
Популярные
кейсы
Оптимизация налогообложения в структуре бизнеса клиента с целью снижения налоговой нагрузки бизнеса ИП УСН доходы (держатель активов) + ООО ОСНО (производство мебели и дверей)

К нам обратился клиент, который занимается производством мягкой мебели для дома и межкомнатных дверей. Производству более 10 лет. На производстве работают более 200 сотрудников. Производственные площадки находятся в разных частях города.

1618
Налоговый консалтинг для ООО «Антика Стайл» снижение размера налога в 3 раза
Сократили налоги в 3 раза - с 240 000 до 80 000 рублей в год.
2812
Кейс “Как мы помогли директору вернуть переплату по налогам на 500 000 рублей”

В компанию Самитов Консалтинг обратился директор организации на ОСНО. Она занимается арендой спецтехники, продажей инертных материалов (песка, щебня и прочее). Фирма небольшая, руководитель сам вносит первичную документацию в учетную программу, чтобы сэкономить на бухгалтере. Ежеквартально к уплате получается высокий налог на прибыль. Директор понимает, что переплачивает, но не поймет в чем дело - по учету все получается правильно.

558
Кейс «ТАКСИ»

В компанию Самитов Консалтинг пришел на консультацию ИП, который занимается деятельностью такси. Работает он на патенте. Бухучетом занимается “свой человек”, поэтому ИП был уверен, что у него все схвачено.

534
Что лучше - живой бухгалтер или онлайн платформа

На сегодняшний день существует множество предложений для ведения бухгалтерского учета -  от онлайн бухгалтерий прямо в клиент банке до таких известных сервисов, как Контур, Мое дело, СБИС. Все они обещают предпринимателям жизнь без проблем. Если верить рекламе, они готовы взять все заботы на себя. Как дела с этим обстоят на самом деле, рассказывает главбух компании Самитов Консалтинг.

744
Юридическая помощь для ООО "Санора" - сэкономили более 38,3 млн. рублей.
Был выставлен Иск в размере 38 396 334 рублей.

Через суд сэкономили для ООО "Санора" более 38,3 млн. рублей.
2528
Если у тебя остались вопросы – пиши их в онлайн чат или наш WhatsApp