Уплата подоходного при продаже жилья, полученного по брачному договору

По общей собственности супругов и имуществу, которое передается одному из них по брачному контракту, всегда возникают вопросы в отношении налогов. Так, к нам обратилась женщина, которая вместе со своим мужем купила дом в 2019 году. А в 2020 году супруги подписали брачный договор, по которому этот дом переходил жене. Теперь они решили продать недвижимость, и тут возник вопрос: а как платить НДФЛ с этой сделки?

В Налоговом кодексе установлены 2 минимальных срока, по истечению которых собственник может продать жилье без уплаты налога. Но какой из этих сроков использовать, зависит от года покупки недвижимости и особенностей ее приобретения.

Сроки минимального владения

В большинстве случаев минимальный срок владения должен быть не меньше пяти лет. Но в ситуациях, указанных в ст.217.1 НК РФ, это период уменьшается до трех лет. То есть, если вы унаследовали жилье или приобрели его по дарственной от родственников, в результате приватизации, то продать недвижимость без уплаты налога можно через 3 года. Такой же срок владения установлен для объектов, которые получены до начала 2016 года.

Как считаются сроки

Право на владение недвижимостью переходит от продавца к покупателю в день внесения в госреестр записи о смене владельца. Вот с этого дня и отсчитывается минимальный срок владения для расчета НДФЛ.

Что касается недвижимости, приобретенной в браке, то каждый супруг будет ее владельцем. А кто именно из супругов оплачивал этот объект и на кого он оформлен, значения не имеет. Это касается и случаев, когда, например, жена-домохозяйка и не имеет собственного дохода. Если ее муж купит квартиру, то ее собственниками будут оба супруга.

Также это правило действует, когда недвижимость передается в собственность одному из супругов по брачному контракту.   

То есть, у нашей клиентки минимальный срок владения начинает отсчитываться с 2019 года, когда она с мужем приобрели дом. При этом не имеет значения, что годом позже он перешел в собственность супруги по брачному договору. Получается, что продать эту недвижимость без уплаты налога можно не раньше 2024 года.

Если вам нужна юридическая консультация, обращайтесь к нам. В компании Самитов Консалтинг трудятся опытные бухгалтеры и юристы. Их высокий профессионализм подтверждается не только образованием и многосторонней и многолетней практикой, но и благодарственными письмами, отзывами клиентов о нашей компании. Чтобы стать одним из них, просто напишите нам в онлайн-чат или закажите обратный звонок. Наши менеджеры запишут вас на консультацию.