В соответствии с п.21 ст. 381 НК РФ строительные компании получали право не платить налог на имущество, если постройки имеют высокий класс энергетической эффективности. На этом основании компания-клиент не платила этот налог в 2016 и 2017 годах. С 2018 года в отношении данной льготы был введен принцип «двух ключей». Он заключался в том, что право на использование льготы должно подтверждаться не только положениями НК, но и соответствующими законами на уровне субъектов. Отсутствие регионального закона лишало налогоплательщика права на использование льготы.

В субъекте деятельности компании-клиента такой закон в 2018 году принят не был. По этой причине в декларацию за 2018 год были включены все квартиры и уплачен налог. По итогам проверки этой декларации инспекторы обнаружили квартиры, которые не отражены в декларациях за 2016 и 2017 годы. После проверки данных периодов контролеры доначислили налог на имущество, пени и штраф. Такие действия объяснялись тем, что компания неправомерно использовала льготу, так как отсутствуют паспорта энергоэффективности.

Наши юристы не согласились с такой позицией фискалов, так как для многоквартирных домов оформление паспортов энергоэффективности не является обязательным. Арбитры нас поддержали и отменили доначисление.

Также мы посоветовали компании подать уточненку за 2018 год с применением льготы по энергоэффективности, несмотря на отсутствие регионального закона. Дело в том, что пунктом 2 определения ВС РФ №111-О и письмом ФНС №БС-4-21/3728@ от 01.03.2019 закрепляется правовая позиция о недопустимости придания обратной силы законам, если это приведет к ухудшению положения налогоплательщика.

Вся сумма налога, уплаченного за 2018 год, была перечислена на расчетный счет компании. Вышло так, что решив доначислить налог, фискалам пришлось возвращать деньги из бюджета (постановление Четырнадцатого ААС №А66-2799/2020 от 10.11.2020).

Если вам требуется правовая или бухгалтерская помощь, обращайтесь к нам. В компании Самитов Консалтинг работают опытные бухгалтеры и юристы, которые доказали свой профессионализм в решении даже самых сложных и нестандартных задач. Напишите нам в онлайн-чат или закажите обратный звонок и мы сразу свяжемся с вами.